Techos en el Valle del Río Grande, TX
Lo que quitamos en la mañana queda cerrado en la tarde, y su casa nunca pasa la noche abierta. Cada día pasamos el imán por el patio y la entrada.
Cambiamos y reparamos techos en todo el Valle del Río Grande, de Rio Grande City a South Padre Island. La mayoría de los cambios completos se terminan en 2 o 3 días en una casa de 1,800 pies cuadrados. David sube al techo antes de darle el precio por escrito.
Qué incluye el trabajo02
Qué incluye un trabajo de techos con nosotros
Un techo en el Valle pelea contra tres cosas a la vez. En verano la superficie pasa de 160 grados, y eso cuece el shingle más rápido que en cualquier otra parte de Texas. En primavera cae granizo y pega viento derecho, y la temporada de huracanes va de junio a noviembre. Cerca de la costa, el salitre se come los tornillos y los flashings años antes de que el techo se gaste, así que en Cameron y Willacy el metal que escoge importa tanto como el techo que escoge.
- —Se quita todo el techo viejo hasta la madera
- —Se cambia la madera podrida o floja antes de poner nada nuevo
- —Underlayment sintético y protección extra en las limas
- —Drip edge, flashings y botas de tubo nuevos
- —Se revisa la ventilación del ático, no se da por hecha
- —Fotos con fecha de todo el daño, para el seguro
- —Se pasa el imán por el patio y la entrada todos los días
- —La basura se la lleva la troca, no se queda en su entrada el fin de semana
Techos03
¿Qué trabajo de techos necesita?
Rango de precio04
¿Cuánto cuesta techos en el Valle del Río Grande?
2 o 3 días en una casa de una planta de 1,800 pies cuadrados
Un día una reparación chica. Hasta 10 días un techo grande de lámina muy cortado.
¿Qué material aguanta mejor el clima del Valle?
| Material | Aguanta porque | Cuidado con | Mejor para | Dura |
|---|---|---|---|---|
| Shingle arquitectónico | Es lo más barato por cuadro y lo tiene todo proveedor del Valle | El calor y el sol le quitan años comparado con el norte de Texas | La mayoría de las casas de Starr e Hidalgo con presupuesto fijo | 18 a 25 años tierra adentro |
| Lámina de costura levantada | Aguanta mejor el viento y el granizo, y refleja el calor del ático | Cuesta más y necesita una cuadrilla que corra los paneles derechos | Casas cerca de la costa y quien quiere un solo techo para siempre | 40 a 50 años |
| Lámina de tornillo expuesto | Más barata que la de costura y rápida de poner sobre polines | Lo primero que falla son los tornillos y los empaques, como al año 12 | Bodegas, cocheras y galerones del rancho, sobre la 83 | 25 a 30 años, cambiando tornillos al año 12 |
| Teja de barro o de concreto | Dura más que cualquier otra cosa y no le hace nada el sol | Pesa, así que primero hay que revisar la estructura del techo | Casas que ya vienen hechas para teja, sobre todo en McAllen y Mission | 50 años o más |
Cómo hacemos este trabajo05
¿Cómo se hace el trabajo, paso a paso?
Presupuesto por escrito antes de empezar, fecha de inicio comprometida, y una sola persona responsable desde la primera visita hasta la última revisión.
- 01Subimos al techoDavid sube, mide, toma fotos de cada problema y revisa la madera desde el ático. Toma unos 45 minutos.Día 1
- 02Le damos el precio por escritoPresupuesto por partidas en 48 horas: cuadros, material, quitado, madera y limpieza. Nada de números de palabra.En 48 horas
- 03Ponemos fecha de inicio y la cumplimosEl material llega un día antes. Si el clima nos mueve, se lo dice David, no la entrada vacía.Antes de empezar
- 04Se quita y se cierra el mismo díaSu casa nunca se queda abierta de noche. Lo que se quita en la mañana queda cerrado en la tarde.Obra
- 05Revisión final y garantía por escritoPasamos el imán, caminamos la línea del techo con usted y le entregamos la garantía en papel.Entrega
Desde la obra06
¿Qué casas ha ayudado a construir David Aceves?
Casas construidas por Cuates Construction, con David Aceves en la obra. Fíjese en las líneas del techo, los aleros y donde el techo se encuentra con los muros: David planea un trabajo de techos con ese mismo ojo.
Dónde hacemos este trabajo07
¿En qué parte del Valle hacen techos?
Desde Rio Grande City llegamos a todo Starr en menos de media hora y a la costa en unas dos horas y media. Cada página de ciudad lleva sus propias condiciones, permisos y tiempo de traslado.
- Rio Grande CityNuestra base
- Roma15 min
- La Grulla12 min
- Mission42 min
- McAllen50 min
- Pharr55 min
- Edinburg58 min
- Weslaco72 min
- Harlingen93 min
- San Benito100 min
- Brownsville118 min
- South Padre Island135 min
Preguntas que nos hacen08
Lo que nos preguntan los dueños de casa sobre este trabajo
¿Cuánto se tarda un cambio de techo en el Valle?
De 2 a 3 días en una casa de una planta de 1,800 pies cuadrados. Un techo muy cortado, de dos pisos o de lámina de costura puede llevarse de 5 a 10 días. Se quita y se cierra el mismo día, así que su casa nunca se queda abierta de noche.
¿Necesito permiso para cambiar el techo de mi casa?
Depende de la ciudad. Rio Grande City, McAllen, Edinburg y Brownsville manejan distinto el permiso de retecho, y en Cameron y Willacy además puede pedirse inspección de windstorm para que la casa siga asegurable con TWIA. Revisamos las reglas de su dirección antes de cotizar y sacamos lo que haga falta.
¿Qué me conviene, lámina o shingle?
El shingle cuesta menos hoy y aguanta de 18 a 25 años con este calor. La lámina de costura cuesta más y dura de 40 a 50, aguanta mejor el viento y mantiene el ático más fresco. A menos de 20 millas de la costa, casi siempre sale mejor la lámina por el salitre y el viento.
Cayó granizo y me dañó el techo. ¿Qué hago primero?
Tome fotos de lo que se vea desde el suelo y llame a su aseguranza para abrir el reclamo. Después llámenos. Documentamos el daño con fotos fechadas, nos vemos con el ajustador arriba del techo y le damos el alcance por escrito. No le pedimos que firme nada antes de que venga el ajustador.
¿También cambian la madera o nada más el shingle?
Cambiamos toda la madera que esté podrida, floja o abierta, y el presupuesto ya trae una cantidad prevista para eso, así que no hay sorpresas. Poner material nuevo sobre madera mala es la razón más común de que un techo falle antes de tiempo en este clima.
¿Hasta dónde viajan por un techo?
A los cuatro condados. Starr es media hora o menos, McAllen unos 50 minutos, Harlingen hora y media, y South Padre Island unas dos horas y cuarto. Los trabajos del este del Valle y de la costa llevan una regla de traslado que le decimos antes de que se comprometa.
¿Ustedes son de los que llegan después de la tormenta?
No. Las cuadrillas que llegan de fuera del estado después de una granizada, cobran anticipo y desaparecen son un problema real en el Valle. Estamos en Rio Grande City, estábamos aquí antes de la tormenta y vamos a seguir aquí el año que viene.
¿Qué garantía me dan?
Dos distintas. El fabricante cubre el material y nosotros cubrimos la mano de obra por escrito. Los términos por oficio están en la página de garantía, y el papel se lo entregamos en la revisión final, no se lo mandamos después.
Contratista de remodelación con base en Rio Grande City, en los cuatro condados del Valle. Lo dirige David Aceves, que viene de construir casas a la medida, de la losa y la estructura hasta los acabados.
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