Reparación de techos en el Valle del Río Grande, TX
Antes de cobrar, mojamos con manguera el área reparada mientras alguien revisa desde el ático. Si hay que pedir una pieza, dejamos su techo con lona antes de irnos.
La mayoría de las goteras del Valle empiezan en una bota de tubo, en una lima o en un flashing. Una visita de reparación se lleva de 2 a 4 horas, casi nunca por algo en medio del techo. Usted recibe fotos de la falla y fotos del arreglo antes de que nos vayamos.
Qué incluye el trabajo02
Qué incluye un trabajo de techos con nosotros
Aquí el sol hace el daño antes que el agua. La goma de la bota de tubo se reseca y se parte como al año 8. Esa rajada casi siempre queda arriba de un baño. El sellador que dura diez años en el norte de Texas aguanta cinco en Starr. Súmele el granizo de primavera y el viento de verano.
- —Primero se busca el agua desde el ático y después desde arriba del techo
- —Las botas de tubo partidas se cambian por una nueva, no se les pone sellador encima
- —Se reacomoda la lámina de lima y el flashing de pared por donde se está metiendo el agua
- —Los clavos salidos se sacan, se vuelven a clavar en madera sana y se sellan
- —Se vuelve a pegar la cumbrera y las caballetes que el viento levantó
- —Se busca el shingle más parecido que haya en existencia y se le enseña antes de ponerlo
- —Lona de emergencia cuando el clima no da tiempo al arreglo bueno
- —Fotos de antes y después de cada punto que se tocó
- —Un cerco café en el cielo raso que crece tantito con cada lluvia
- —La goma alrededor del tubo de ventilación está rajada y abierta arriba
- —Faltan tejas en línea después de una noche de viento
- —Se junta granilla donde cae el agua del bajante
- —Los clavos se marcan como bolitas debajo de la teja de arriba
- —Hay un punto del techo que se siente blando al pisarlo
Rango de precio03
¿Cuánto cuesta techos en el Valle del Río Grande?
De 2 a 4 horas una gotera en un techo de una planta
Media hora una bota de tubo. Dos días cuando sale madera mojada y aislante.
Cómo hacemos este trabajo04
¿Cómo se hace el trabajo, paso a paso?
Presupuesto por escrito antes de empezar, fecha de inicio comprometida, y una sola persona responsable desde la primera visita hasta la última revisión.
- 01Se busca el agua, no la manchaSe empieza en el ático. El agua corre por la viga antes de caer. La mancha puede quedar a 10 pies del agujero.Primera hora
- 02Se fotografía la falla desde arribaCada pieza sospechosa se toma de cerca y de lejos. Usted mismo ve la goma partida o el flashing levantado.La misma visita
- 03Se arregla hoy o se pone lona hoyLo chico se repara en el momento. Si hay que pedir una pieza, la caída queda con lona antes de que la troca se vaya.La misma visita
- 04Se prueba con manguera antes de cobrarSe moja el área reparada mientras alguien revisa desde el ático. Esa es la única prueba que sirve.Cierre
- 05Se deja por escrito qué se cambióRecibe la lista corta de las piezas nuevas. También lo que se vio en el techo y todavía no urge.Antes de irnos
Desde la obra05
¿Qué casas ha ayudado a construir David Aceves?
Casas construidas por Cuates Construction, con David Aceves en la obra. Fíjese en las líneas del techo, los aleros y donde el techo se encuentra con los muros: David planea un trabajo de techos con ese mismo ojo.
Preguntas que nos hacen06
Lo que nos preguntan los dueños de casa sobre este trabajo
¿Por qué no me pueden dar el precio de la reparación por teléfono?
Porque por teléfono no se ve dónde entra el agua. La misma mancha en el cielo raso puede ser una bota de 30 minutos o madera mojada de dos días. David sube, revisa y le da el precio por escrito con las fotos de lo que encontró.
¿Me conviene meter una reparación chica a la aseguranza?
Casi siempre no. El deducible de una casa en el Valle suele ser más alto que el arreglo. Cambiar una bota o reacomodar un flashing cuesta menos que eso. El reclamo queda en su historial y usted paga igual. Le damos el precio por escrito para que compare antes de llamar.
¿Pueden arreglar un techo de lámina que gotea por los tornillos?
Sí, y ese es el arreglo más común en cocheras y galerones. Los empaques de hule se aplastan y se rajan como al año 12, y el agua entra por el barreno. Se cambian los tornillos por unos de calibre mayor con empaque nuevo, no se les echa silicón encima.
¿Pueden reparar mientras está lloviendo?
No se hace el arreglo bueno con el techo mojado, porque el sellador no pega y nadie debe andar arriba. Lo que sí se hace es poner lona amarrada para parar el agua. Se regresa el primer día seco a dejar el trabajo bien hecho.
¿Se puede reparar un techo que ya tiene dos capas de shingle?
Se puede, pero rinde menos. Con dos capas no se alcanza a ver la madera ni a clavar parejo. El parche queda más alto que lo de junto. En una casa así conviene saber cuánto le queda al techo antes de gastar en parches.
Contratista de remodelación con base en Rio Grande City, en los cuatro condados del Valle. Lo dirige David Aceves, que viene de construir casas a la medida, de la losa y la estructura hasta los acabados.
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