Ampliaciones de casa en el Valle del Río Grande, TX
Cada pago va amarrado a un avance que usted puede ver. Recalculamos el aire para que el cuarto nuevo no deje sin frío al resto de la casa.
Ampliamos casas en todo el Valle del Río Grande, de Rio Grande City a Brownsville. Usted recibe el plano y el precio por escrito antes de que empiece la obra. El trabajo lleva de 2 a 6 meses, contando planos y permiso. David levantó casas nuevas desde la losa con Cuates Construction antes de ampliarlas.
Qué incluye el trabajo02
Qué incluye un trabajo de ampliaciones de casa con nosotros
Una ampliación en el Valle aguanta lo mismo que aguanta el resto de su casa. En verano la superficie del techo pasa de 160 grados, así que el ático nuevo necesita su propia ventilación. En primavera cae granizo y pega viento derecho sobre el techo nuevo igual que sobre el viejo. La temporada de huracanes va de junio a noviembre. En Brownsville, Los Fresnos y Port Isabel puede pedirse inspección de windstorm para que la ampliación siga asegurable. Eso se revisa por dirección antes de cotizar.
- —Medición del lote, plano a escala y alzados que usted puede leer
- —Trámite del permiso de su dirección, lo hacemos nosotros
- —Losa de concreto sobre relleno compactado, o pilotes si el lote lo pide
- —Estructura, amarre del techo nuevo con el viejo y madera nueva de cubierta
- —Plomero y electricista con licencia del estado, en lo rudo y en lo final
- —Recálculo del aire para que el cuarto nuevo no deje sin frío al resto de la casa
- —Aislamiento, tablaroca, textura y pintura que siguen hasta los muros viejos
- —Acabado de afuera igualado al ladrillo, estuco o siding que ya tiene la casa
Rango de precio03
¿Cuánto cuesta ampliaciones de casa en el Valle del Río Grande?
De 3 a 4 meses de obra en un cuarto de 400 pies cuadrados
Dos meses una recámara chica. Seis meses con planos, permiso y segundo piso.
¿Qué material aguanta mejor el clima del Valle?
| Material | Aguanta porque | Cuidado con | Mejor para | Dura |
|---|---|---|---|---|
| Losa de concreto | Es como está hecha la mayoría de las casas del Valle y el piso queda parejo | La plomería queda dentro del concreto, y moverla después es romper losa | Recámaras y salas que se abren directo al piso que ya tiene | 50 años o más |
| Pilotes y vigas | Levanta el piso donde el lote es bajo o el agua se queda parada | Deja un escalón entre lo viejo y lo nuevo si no se planea desde el plano | Lotes junto a una resaca, un dren o una zona que se encharca | 40 años o más revisando los pilotes |
| Ladrillo igualado | Aguanta el sol del Valle y no le pide mantenimiento a usted | Un ladrillo de los ochenta casi nunca empata, y la junta se alcanza a ver | Casas cuyo ladrillo sigue limpio y sin pintar | 50 años o más |
| Estuco o siding de fibrocemento | Cubre lo viejo y lo nuevo con un solo acabado, y deja de verse pegado | El estuco se cuartea en la línea donde el cimiento nuevo asienta contra el viejo | Casas donde igualar el ladrillo original ya no es realista | 25 a 40 años |
Cómo hacemos este trabajo04
¿Cómo se hace el trabajo, paso a paso?
Presupuesto por escrito antes de empezar, fecha de inicio comprometida, y una sola persona responsable desde la primera visita hasta la última revisión.
- 01Vemos el lote y la casaDavid mide, revisa la línea del techo y el panel, y ve hasta dónde llegan los retiros. La visita dura de 45 a 90 minutos y no se cobra.Semana 1
- 02Usted ve el plano antes de que se gaste un peso en materialEl plano trae muros, puertas, ventanas y cómo amarra el techo. Los cambios se hacen en papel, no en obra.Semanas 1 a 4
- 03Sacamos el permiso de su direcciónCada ciudad del Valle maneja distinto la ampliación, y fuera de la ciudad manda el condado. Revisamos el suyo y metemos el paquete. No se escarba nada sin permiso en mano.Antes de escarbar
- 04Cimiento, estructura y cerradoPrimero la losa o los pilotes, luego la estructura y el amarre del techo. El espacio nuevo queda cerrado antes de que entre cualquier oficio.Meses 1 a 3
- 05Oficios, acabados y lista de detallesEntran plomero, electricista y aire, y pasan las inspecciones. Después van tablaroca, pintura y piso. Caminamos la lista de detalles con usted antes del último pago.Meses 2 a 6
Desde la obra05
¿Qué casas ha ayudado a construir David Aceves?
Casas construidas por Cuates Construction, con David Aceves en la obra. Fíjese en cuartos levantados y terminados desde la losa: David planea un trabajo de ampliaciones de casa con ese mismo ojo.
Preguntas que nos hacen06
Lo que nos preguntan los dueños de casa sobre este trabajo
¿Cómo se paga una ampliación, todo junto o por etapas?
Por etapas, y las etapas quedan escritas en el contrato antes de empezar. Cada pago va amarrado a un avance que usted puede ver: cimiento colado, estructura parada, techo cerrado, acabados. El último pago se hace hasta que caminamos juntos la lista de detalles.
¿La aseguranza de la casa cubre el cuarto nuevo?
La aseguranza no paga la obra. Avísele a su compañía cuando la casa crezca, porque la cobertura va sobre los pies cuadrados asegurados. En la costa puede pedirse inspección de windstorm para que la ampliación quede asegurable, y eso se revisa por dirección.
¿Quién responde si el cuarto nuevo se cuartea o se mete el agua?
David responde, y su nombre está en el contrato. Las grietas y las goteras salen en la unión de lo viejo con lo nuevo. Por eso ahí van el flashing y la junta de control. La garantía de mano de obra se le entrega en papel en la revisión final.
¿Se puede hacer un cuarto para mi mamá con su propio baño?
Sí, y es de lo que más nos piden en el Valle. Un cuarto con baño agrega plomería nueva y, en casas de séptico, una revisión del condado. Conviene dejar la puerta de 36 pulgadas y la regadera sin escalón desde el plano.
¿Cuánto me sube el impuesto de la casa si le agrego un cuarto?
Sube, porque el distrito de tasación del condado vuelve a valuar la casa con los pies cuadrados nuevos. Nadie honesto le puede dar la cifra por adelantado. Pregunte en el appraisal district de su condado, Starr, Hidalgo, Willacy o Cameron, con el tamaño que va a agregar.
¿Qué pasa si a media obra el permiso o una inspección atrasa el trabajo?
Le decimos la fecha nueva el mismo día, no cuando ya pasó. El permiso y las inspecciones no los controla el contratista. En el Valle los tiempos cambian de una ciudad a otra. Lo que sí controlamos es que la obra quede cerrada y segura mientras se espera.
¿Hay financiamiento para una ampliación?
No le prometemos financiamiento que no esté confirmado. Lo primero es el alcance y el precio en papel, porque sin eso ningún banco ni cooperativa le da número. Con el presupuesto en mano usted compara opciones, y el plan se puede partir en etapas.
¿La ampliación tiene que ir pegada a la casa o puede ser un cuarto aparte en el patio?
Se puede de las dos maneras y no cuestan igual. Pegada a la casa, el cuarto aprovecha muros, techo y las líneas de agua y luz que ya están. Aparte en el patio pide su propia losa, su propio techo y líneas nuevas enterradas hasta allá. Los retiros del lote y lo que pida su ciudad deciden cuál cabe, y eso se revisa por dirección antes de dibujar.
Contratista de remodelación con base en Rio Grande City, en los cuatro condados del Valle. Lo dirige David Aceves, que viene de construir casas a la medida, de la losa y la estructura hasta los acabados.
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