Remodelación exterior en el Valle del Río Grande, TX
En la visita levantamos una esquina del acabado para ver la madera de atrás. Si cambia a vidrio de impacto, le damos la hoja del producto para su agente.
Puede cambiar siding, ventanas, puertas y stucco en cualquier parte del Valle del Río Grande. Un cambio de ventanas de casa completa se lleva de 2 a 4 días. En la costa revisamos por dirección si le piden inspección de windstorm antes de darle el precio.
Qué incluye el trabajo02
Qué incluye un trabajo de remodelación exterior con nosotros
El exterior de una casa del Valle recibe sol en tres lados casi todo el año. En verano la superficie del techo pasa de 160 grados, y ese mismo sol despinta primero las paredes del poniente. De marzo a mayo caen granizo y viento derecho contra el siding y los vidrios. La temporada de huracanes va de junio a noviembre. De Rio Hondo hacia la costa el salitre pica el aluminio y se come el clavo común. Ahí el tornillo que se usa importa tanto como el siding que escoge.
- —Se quita el siding viejo y se revisa la madera de atrás por podrido y por termita
- —Se envuelve la casa con house wrap y se pone flashing arriba y abajo de cada ventana
- —Siding de fibrocemento o de vinil clavado a los polines, a 16 pulgadas de centro
- —Los huecos de ventana se cuadran, se calzan y se sellan con foam de baja expansión
- —Stucco de tres capas sobre malla metálica, con 7/8 de pulgada de grueso
- —El weep screed queda 4 pulgadas arriba de la tierra para que el agua salga de la pared
- —Puertas nuevas con su charola de umbral y su threshold ajustable
- —Dos manos de pintura acrílica sobre pared parchada, con primer y sellada de nuevo
Rango de precio03
¿Cuánto cuesta remodelación exterior en el Valle del Río Grande?
2 a 4 días el cambio de ventanas en una casa de una planta
Un día una puerta sola. De 3 a 4 semanas el siding, el stucco y la pintura de toda la casa.
¿Qué material aguanta mejor el clima del Valle?
| Material | Aguanta porque | Cuidado con | Mejor para | Dura |
|---|---|---|---|---|
| Siding de fibrocemento | La termita no se lo come y aguanta la pintura mejor que la madera | Pesa, se corta despacio y hay que controlar el polvo en la obra | Casas tierra adentro, en Starr e Hidalgo | 30 a 50 años, repintando cada 10 a 15 |
| Siding de vinil | Es lo más barato puesto y nunca se pinta | Los colores oscuros se pandean en la pared del poniente en julio | Casas de renta y presupuestos cerrados desde el principio | 20 a 30 años |
| Stucco de tres capas | Empata con casi toda casa del Valle y no se mueve con el calor | Cada movimiento de la losa sale como grieta a la vista | Casas que ya están en stucco o en block | 50 años o más si se sellan las grietas |
| Ladrillo o block pintado | No se le pone nada encima, nada más preparación y pintura | Una vez pintado, hay que repintarlo cada cierto tiempo | Casas cuyo ladrillo dejó de empatar después de una ampliación | 7 a 10 años por cada ciclo de pintura |
Cómo hacemos este trabajo04
¿Cómo se hace el trabajo, paso a paso?
Presupuesto por escrito antes de empezar, fecha de inicio comprometida, y una sola persona responsable desde la primera visita hasta la última revisión.
- 01Caminamos pared por paredDavid mide cada frente, levanta una esquina del acabado y cuenta las ventanas por tamaño. La visita lleva unos 60 minutos.Día 1
- 02Le damos el presupuesto por partidasPies cuadrados de pared, medidas de ventana, área de stucco por reparar y marca de pintura. Cada cosa lleva su precio aparte.En 48 horas
- 03Las ventanas y las puertas se ordenan antes de abrir nadaLo de pedido especial tarda de 3 a 6 semanas con el proveedor. Nadie abre una pared con el pedido todavía en camino.Semanas 1 a 6
- 04Se abre una pared a la vez y se cierra el mismo díaCada frente se abre, se le pone flashing y se cierra el mismo día. Su casa nunca se queda abierta de noche.Obra
- 05Sellado, dos manos de pintura y una vuelta con ustedEl sello viejo se corta, no se pinta encima. Caminamos los cuatro frentes de la casa con usted antes del último pago.Entrega
Desde la obra05
¿Qué casas ha ayudado a construir David Aceves?
Casas construidas por Cuates Construction, con David Aceves en la obra. Fíjese en la piedra, el stucco, el revestimiento y los remates: David planea un trabajo de remodelación exterior con ese mismo ojo.
Preguntas que nos hacen06
Lo que nos preguntan los dueños de casa sobre este trabajo
¿Cuánto cuesta cambiar las ventanas de toda la casa?
No publicamos el precio hasta que David lo confirme, porque el número depende de su casa. Lo que lo mueve es cuántas ventanas son, de qué tamaño y de qué material el marco. Le damos el presupuesto por partidas en 48 horas, con cada ventana en su renglón.
¿La aseguranza me da descuento por poner ventanas de impacto?
Unas compañías dan crédito por vidrio de impacto y otras no. Eso lo decide su aseguranza, así que nosotros no le prometemos ningún descuento. Le entregamos la hoja del producto y el papeleo de instalación para su agente.
¿Me van a pedir papeles de windstorm si cambio las ventanas en Brownsville?
Las direcciones de costa en Cameron y Willacy caen dentro del área de catástrofe del estado. Si a la suya le toca inspección de windstorm se revisa por dirección, no por condado. Lo checamos antes de ordenar, porque el papel tiene que ir pegado al producto que se instala.
¿Me conviene parchar el stucco o cambiar toda la pared?
Levante una esquina del acabado y vea cómo está la madera de atrás. Si la madera está sana y nada más el stucco está rajado, es parche y pintura. Eso se hace en una semana en casa de una planta, y cuesta bastante menos que abrir la pared.
¿Por qué se raja el stucco siempre en el mismo lugar?
Una grieta que regresa sigue un movimiento, no una mezcla mal hecha. Las esquinas de ventana, la orilla de la losa y la unión con una ampliación se mueven solas. Abrimos la grieta, ponemos junta de control o parche de malla, y sellamos con pintura elastomérica.
¿Se puede hacer por partes, primero las ventanas y luego el stucco?
Sí, y en el Valle es lo más común. Se ordenan las ventanas primero, se instalan en 2 a 4 días y ahí para el gasto. El stucco y la pintura entran después, con su propio presupuesto y su propia fecha.
¿Si al año la ventana nueva gotea, con quién reclamo?
Con David, y el papel lleva su nombre. La ventana trae la garantía del fabricante y la instalación la cubrimos nosotros por escrito. Los dos papeles se los entregamos en mano en la revisión final.
Contratista de remodelación con base en Rio Grande City, en los cuatro condados del Valle. Lo dirige David Aceves, que viene de construir casas a la medida, de la losa y la estructura hasta los acabados.
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