Remodelación completa en el Valle del Río Grande, TX
Siempre le dejamos un baño sirviendo y el refrigerador conectado. Cortamos el agua en bloques de unas 4 horas y se lo avisamos la tarde anterior.
Remodelamos casas completas en todo el Valle del Río Grande, de Rio Grande City a Brownsville. La obra lleva de 8 a 16 semanas y usted se puede quedar viviendo en la casa. Trabajamos por mitades, tapamos sus pisos y limpiamos todos los días antes de irnos.
Qué incluye el trabajo02
Qué incluye un trabajo de remodelación completa con nosotros
Una remodelación completa en el Valle abre todos los puntos débiles de un jalón. Las casas de los ochenta traen ventana de aluminio de un vidrio y poca lana en el ático. El panel de 100 amperes nunca se pensó para dos aires y una cocina de hoy. El granizo cae de marzo a mayo y la temporada de huracanes va de junio a noviembre. Por eso primero se cierra el techo y las ventanas, y después se abre el interior. En la costa, el salitre le suma desgaste a la herrería y a los tornillos.
- —Alcance cuarto por cuarto, por escrito, antes de tumbar nada
- —Presupuesto por partidas, para que lo compare renglón por renglón con otro
- —Paredes de plástico de 6 mil con puerta de cierre en cada entrada
- —Hardboard sobre los pisos que se quedan, con cinta en las uniones
- —Un baño y el refrigerador funcionando todos los días de la obra
- —Revisión del panel, y cambio de 100 a 200 amperes cuando la carga lo pide
- —Tubería de agua nueva mientras las paredes están abiertas
- —La cuadrilla para 30 minutos antes para limpiar y sacar el escombro
Rango de precio03
¿Cuánto cuesta remodelación completa en el Valle del Río Grande?
De 8 a 16 semanas en una casa de 1,600 pies cuadrados hecha en dos etapas
Seis semanas si solo cambian los acabados. Seis meses si se va hasta la madera y lleva permisos.
¿Qué material aguanta mejor el clima del Valle?
| Material | Aguanta porque | Cuidado con | Mejor para |
|---|---|---|---|
| Quedarse a vivir, por mitades | No paga renta aparte y ve el avance todos los días | El calendario se alarga unas 2 semanas porque la cuadrilla se instala dos veces | La mayoría de las familias del Valle, en casa de más de 1,400 pies cuadrados |
| Quedarse a vivir, cuarto por cuarto | Es la forma más barata y puede parar entre un cuarto y otro para juntar | Los mismos oficios regresan cuatro o cinco veces y la obra se lleva meses de más | Presupuesto fijo que necesita repartirse en dos o tres años |
| Salirse toda la obra | Se trabajan todos los cuartos a la vez y el calendario baja como un tercio | Paga renta encima de la obra durante 8 a 12 semanas | Casa que se compró por el lote y todavía está vacía |
| Salirse las 2 semanas más pesadas | Se salta el polvo de la demolición y los días con el agua cortada | Se muda dos veces y las fechas se recorren si un permiso se atrasa | Familias con bebé, con alguien con oxígeno o con quien trabaja de noche |
Cómo hacemos este trabajo04
¿Cómo se hace el trabajo, paso a paso?
Presupuesto por escrito antes de empezar, fecha de inicio comprometida, y una sola persona responsable desde la primera visita hasta la última revisión.
- 01Caminamos la casa cuarto por cuarto con ustedDavid mide, abre el panel eléctrico y revisa el ático, la orilla de la losa y el calentador. La visita toma unas dos horas.Día 1
- 02Usted ve el alcance y el plan de etapas en papelAlcance por cuarto, orden de las etapas y en qué mitad de la casa vive durante cada una. Los cambios se hacen en papel.Semana 1
- 03Primero se protege, después se tumbaParedes de plástico con cierre y hardboard en los pisos que se quedan. El camino desde la entrada hasta el área de trabajo va tapado.Antes de demoler
- 04Etapa uno, todo lo que queda escondidoDemolición, cambios de estructura, plomería, eléctrico y ductos. Su ciudad revisa lo rudo antes de que se cierre una sola pared.Semanas 1 a 8
- 05Etapa dos, acabados y lista de detallesPisos, gabinetes, pintura, molduras y accesorios. Usted recorre la casa con David y firma cuarto por cuarto.Semanas 6 a 16
Desde la obra05
¿Qué casas ha ayudado a construir David Aceves?
Casas construidas por Cuates Construction, con David Aceves en la obra. Fíjese en los plafones, las plantas abiertas y los acabados parejos en cada cuarto: David planea un trabajo de remodelación completa con ese mismo ojo.
Preguntas que nos hacen06
Lo que nos preguntan los dueños de casa sobre este trabajo
¿Cuánto sube el precio por quedarnos a vivir en la casa?
Sube, y le decimos cuánto antes de que firme. Trabajar por mitades alarga el calendario unas 2 semanas y obliga a la cuadrilla a instalarse dos veces. También se cobran la protección de pisos, las paredes de plástico y la limpieza diaria. Ese renglón va aparte en el presupuesto, no escondido en el total.
¿La aseguranza cubre algo de una remodelación completa?
La mejora no la cubre, eso lo paga usted. Un daño repentino que aparezca al abrir sí puede entrar a un reclamo aparte. Por ejemplo, granizo en el techo o una fuga reciente. Avise a su agente que la casa entra en obra. Pregunte también qué pasa con su póliza si la casa se queda desocupada, porque a veces cambia.
¿Quién está en mi casa todos los días y a quién le reclamo?
David pone el calendario, camina la obra y responde por el trabajo completo. Usted recibe el plan de la semana, con qué cuarto toca y qué oficio entra. La plomería y lo eléctrico los hace gente con licencia del estado. En Texas esos dos oficios sí llevan licencia y el contratista general no. Pida los números y verifíquelos.
¿Y si al abrir las paredes sale algo que no estaba en el presupuesto?
Pasa, sobre todo en casas de los ochenta. Por eso desde la primera visita David abre el panel y revisa el ático, la orilla de la losa y el calentador, antes de darle números. Lo que aparezca después se le enseña en el lugar, se cotiza en un renglón aparte y usted decide si entra. Nada se suma al total sin que usted lo autorice.
¿Cuántas horas nos quedamos sin agua y sin luz?
El agua se corta en bloques de unas 4 horas, mientras se cambia la tubería de ese lado, y la fecha se la avisamos la tarde anterior. La luz se corta por cuarto, no en toda la casa, salvo el día que se cambia el panel de 100 a 200 amperes. Ese día se avisa con más tiempo porque lleva inspección.
¿Dónde cocinamos y dónde nos bañamos mientras dura la obra?
El refrigerador se queda conectado todos los días y siempre le dejamos un baño sirviendo, aunque cambie de lugar cuando se voltea la etapa. La cocina sí sale de servicio durante su etapa. La mayoría arma una mesa con microondas y cafetera del lado terminado. Eso se acuerda en el plan de etapas, no sobre la marcha.
¿Podemos parar la obra un tiempo si se nos acaba el dinero?
Sí, pero conviene planearlo desde el principio. Si ya sabe que el gasto se reparte en dos o tres años, se hace cuarto por cuarto y se para entre uno y otro. Parar a media etapa es distinto, porque los mismos oficios tienen que regresar y la obra se lleva meses de más. Dígalo antes de firmar y el plan se arma así.
¿Y si a media obra quiero cambiar un acabado o mover una pared?
Se puede, y entre más temprano, menos cuesta. Por eso el alcance sale cuarto por cuarto en papel antes de tumbar nada, que es donde mover cosas todavía no cuesta. Cambiar un acabado antes de que se compre el material casi no mueve el precio. Mover una pared de carga después de que la ciudad revisó lo rudo sí, porque hay que rehacer permiso y cabezal.
Contratista de remodelación con base en Rio Grande City, en los cuatro condados del Valle. Lo dirige David Aceves, que viene de construir casas a la medida, de la losa y la estructura hasta los acabados.
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