Inspección de techos en el Valle del Río Grande, TX
El reporte dice qué urge, qué aguanta una temporada y cuántos años le quedan al techo. David se lo repasa con usted en español, foto por foto.
Una inspección de techo aquí es caminar cada caída y revisar el ático por dentro. Termina con un reporte escrito y de 25 a 40 fotos con fecha. El mejor momento es antes del 1 de junio, cuando abre la temporada de huracanes.
Qué incluye el trabajo02
Qué incluye un trabajo de techos con nosotros
Aquí el calendario lo marcan dos fechas. El granizo cae de marzo a mayo y la temporada de huracanes abre el 1 de junio. Un techo revisado a fines de mayo entra al verano ya corregido. En la parte costera de Cameron y Willacy existe el requisito de inspección de windstorm. Ese requisito va ligado a la cobertura de TWIA. Si aplica a su casa se confirma por dirección, con el Departamento de Seguros de Texas.
- —Se camina cada caída, no se juzga desde el suelo ni con foto de dron
- —Revisión del ático buscando luz, aislante mojado y vigas manchadas
- —Botas de tubo, ventilas, limas y flashings de pared, uno por uno
- —En techo de lámina, revisión de tornillos y empaques de la cumbrera al alero
- —Cuenta de la ventilación: entrada por los aleros contra salida por la cumbrera
- —Reporte escrito con 25 a 40 fotos fechadas, en PDF que usted puede reenviar
- —Años de vida que le quedan al techo, con la razón de ese número
- —Separado en dos listas: lo que urge y lo que aguanta una temporada
- —No se ha subido al ático desde el día que compró la casa
- —El techo pasa de 10 años y nadie lo ha caminado nunca
- —Pasó una tormenta y ya hay cuadrillas en los techos de los vecinos
- —Va a poner la casa en venta y quiere el tema del techo resuelto antes de las ofertas
- —Su aseguranza le pidió fotos o una carta del estado del techo para renovar
- —La pintura del cielo raso junto a una pared exterior se ve más oscura
Rango de precio03
¿Cuánto cuesta techos en el Valle del Río Grande?
De 60 a 90 minutos en la casa, reporte al siguiente día hábil
Cuarenta y cinco minutos un techo chico de una caída. Medio día uno grande con dos áticos.
Cómo hacemos este trabajo04
¿Cómo se hace el trabajo, paso a paso?
Presupuesto por escrito antes de empezar, fecha de inicio comprometida, y una sola persona responsable desde la primera visita hasta la última revisión.
- 01Primero el suelo y el áticoSe empieza donde la prueba se lee más fácil: canaletas, bajantes, aleros y luego la madera vista desde adentro.Primeros 20 minutos
- 02Cada caída caminada y fotografiadaCada plano lleva sus propias fotos, de lejos y de cerca. El reporte enseña dónde está el problema, no solo que existe.Mitad de la visita
- 03Ventilación y penetraciones medidasSe compara la entrada de aire de los aleros contra la salida de la cumbrera. Se revisa bota por bota.La misma visita
- 04Reporte escrito con los años que le quedanRecibe un PDF con las fotos y los hallazgos en palabras claras. Trae el rango de años que le quedan al techo.Siguiente día hábil
Desde la obra05
¿Qué casas ha ayudado a construir David Aceves?
Casas construidas por Cuates Construction, con David Aceves en la obra. Fíjese en las líneas del techo, los aleros y donde el techo se encuentra con los muros: David planea un trabajo de techos con ese mismo ojo.
Preguntas que nos hacen06
Lo que nos preguntan los dueños de casa sobre este trabajo
¿Para qué pago una inspección si todavía no me gotea?
Para tener fecha y prueba. Un reporte con fotos fechadas dice cómo estaba su techo antes de la temporada. Eso sirve cuando cae granizo y hay que demostrar qué daño es nuevo. Además, lo que se arregla antes de junio cuesta menos que lo que ya gotea.
¿La aseguranza me va a pedir una inspección para renovar la póliza?
Cada vez más compañías piden fotos o una carta del estado del techo al renovar. Pasa sobre todo en casas con techo de más de 15 años. Pregúntele a su agente qué formato acepta y nosotros se lo entregamos en PDF.
¿El reporte me lo dan en español?
Sí, y en inglés también si lo necesita para su compañía o para el banco. Es el mismo archivo con las mismas fotos. David se lo repasa con usted foto por foto, no se lo manda y ya.
¿Me sirve el reporte para vender la casa?
Sirve mucho. El techo es lo primero que pregunta el comprador y lo primero que apunta el inspector de él. Llegar con un reporte propio, con fotos y con los años que le quedan, ayuda. Así no le descuentan un techo entero del precio por una duda.
¿Puedo subirme yo al techo a revisarlo?
Mejor no. Con el calor del Valle el shingle se ablanda y se marca con la pisada. Revisando usted mismo puede dañar la teja. Súmele que las caídas paradas y la lámina caliente son resbalosas. Desde el suelo se ve mucho con unos binoculares.
Contratista de remodelación con base en Rio Grande City, en los cuatro condados del Valle. Lo dirige David Aceves, que viene de construir casas a la medida, de la losa y la estructura hasta los acabados.
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